г. Екатеринбрг
Волчанский 2А

Диспетчер (Въезд во двор)
20-222-82
Круглосуточно

Телефон аварийной службы
20-20-322
Круглосуточно


+7 (900) 209-22-82


E-mail:volchansky2a@ya.ru
Главная / Услуги

Услуги

ПО УПРАВЛЕНИЮ

1.1. Документальное оформление управленческих решений, в сфере эксплуатации и ремонта многоквартирного дома; организация документооборота; упорядочение и хранение исполненной документации;

1.2. Анализ технического состояния находящегося в управлении многоквартирного дома;

1.3. Осуществление контроля за правильной эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом многоквартирного дома подрядными/субподрядными организациями;

1.4. Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг по технической эксплуатации многоквартирного дома, его текущему и капитальному ремонту, по договорам, заключенным ТСН с третьими лицами. Участие в приемке произведенных работ и услуг согласно заключенным договорам, в актировании выполненных работ, актировании фактов невыполнения соответствующих договорных обязательств.

1.5. Обеспечение регистрации Собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме по месту жительства или по месту пребывания в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Прием и регистрация заявок Собственников, нанимателей помещений многоквартирного дома на устранение нарушений в подаче коммунальных услуг, нарушений в работе инженерного и иного оборудования, выяснение их причин и характера. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации.

1.7. Работа с Собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома по ликвидации задолженности по оплате коммунальных и иных услуг: ведение претензионной работы по истребованию задолженности с Собственников за оказанные услуги, в т.ч. подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате соответствующих услуг, выяснение причин возникновения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждому Собственнику помещения в многоквартирном доме.

1.8. Подготовка документов для расчетов с подрядными и субподрядными организациями за выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с актами приёмки выполненных работ и поставленных услуг.

1.9. Разработка предложений по эффективному использованию общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния многоквартирного дома.

1.10. Разработка предложений по корректировке экономически обоснованных расценок на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, подготовка необходимых документов по указанным расценкам для утверждения полномочным органом управления многоквартирным домом.

1.11. Оформление документов для оплаты Собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту.

1.12. Проведение перерасчета платежей за коммунальные и иные услуги в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.

1.13. Рассмотрение жалоб и заявлений Собственников, нанимателей помещений многоквартирного дома по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальные и иные услуги, принятие соответствующих мер.

1.14. Создание и ведение базы данных по лицевым счетам Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме по вопросам оплаты коммунальных и иных услуг.

1.15. Учет и анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков, выявление Собственников, нанимателей помещений в МКД, имеющих задолженность по платежам за коммунальные и иные услуги.

1.16. Начисление финансовых санкций (пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и др.) в установленном законом или договором размере при нарушении Собственниками, нанимателями помещений в Объекте сроков внесения платежей за коммунальные и иные услуги.

1.17. Подготовка и оформление документов для получения Собственниками, нанимателями компенсаций, связанных с наличием права на льготы в оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные действующим законодательством, выдача необходимых документов Собственникам, нанимателям при их обращении по заявлению.

1.18. Юридическое сопровождение деятельности ТСН (обеспечение законности деятельности ТСН, и принимаемых им решений, разработка правовых документов, сопровождающих деятельность ТСН).

1.19. Разработка и заключение договоров от имени ТСН с организациями, обслуживающими многоквартирный дом, и поставщиками коммунальных услуг. Юридическое оформление договоров, обеспечение законности, проверка соответствия действующему законодательству, приказам, инструкциям, положениям и другим документам правового характера, имеющим отношение к технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда (разработка протоколов разногласий, протоколов согласования разногласий, проектов договоров).

1.20. Подготовка писем, претензий, в случае неисполнения контрагентами ТСН договорных обязательств, связанных с производством работ и услуг на многоквартирном доме.

1.21. Заключение необходимых договоров от имени ТСН на обеспечение приема платежей Собственников, Пользователей помещений многоквартирного дома за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества со специализированными организациями (банками, платежными агентами и т.д.).

1.22. Рассмотрение предложений, жалоб, заявлений Собственников, нанимателей помещений по вопросам, связанным с выполнением работ в многоквартирном доме, подготовка ответов на них и принятие необходимых и возможны мер.

2. РАБОТЫ СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1). Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации
(набивка сальников водозапорной арматуры с устранением утечки, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах отопления
и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой
трубопроводов и отопительных приборов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена
перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1.9. осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2). Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний
период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Консервация системы отопления.

2.3. Ремонт оборудования детской площадки.

2.4. Ремонт просевших отмостков.

3). Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

3.2. Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.

3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений кровли.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных
мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем отопления.

3.7. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.9. Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и
решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

4). Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Прочистка внутренней канализации.

4.4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.5. Укрепление трубопроводов.

4.6. Проверка канализационных вытяжек.

4.7. Мелкий ремонт изоляции.

4.8.Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.

4.9.Устранение мелких неисправностей электропроводки.

5). Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы отопления.

5.4. Уход за зелеными насаждениями.

5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.6. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.7. Обеспечение наличия емкостей для сбора бытового мусора.

5.8. Вывоз мусора: не реже одного раза в три дня - при температуре воздуха до 14°С; ежедневно - при температуре воздуха выше 14°С;

5.9. Вывоз крупногабаритного мусора по мере накопления.

6). Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

6.1. Крыши.

6.1.1. Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

6.2. Перекрытия.

6.2.1. Заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

6.3. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

6.4. Оконные и дверные заполнения помещений общего пользования.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6.5. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования.

6.6. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих).

6.7. Отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, включая домовые котельные.

6.8. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

6.9. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

6.10. Вентиляция.

Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

6.11.Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с ТСН

6.12. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостки, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

7. Периодичность основных работ по санитарному содержанию

(работы выполняются в рабочие дни с понедельника по пятницу, за исключением выходных и праздничных дней)

1. Перечень и периодичность выполнения работ по уборке мест общего пользования.

п/п

Вид работ

Периодичность

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

ежедневно

2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раз в неделю

3

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц
 

4.

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

5.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

6.

Мытье окон

1 раз в год

7.

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз и неделю

8.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

9.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках

2 раза в год

 
Периодичность основных работ по уборке придомовой территории

п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

1.

Холодный период

1.1.

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки

1.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

1 раз в сутки

1.3.

Посыпка территории противогололедными реагентами

1 раз в сутки

1.4.

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в 2 суток

1.5.

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

1.6.

Очистка урн от мусора (при наличии)

I раз в 2 суток

 

1.7.

Промывка урн (при наличии)

1 раз в месяц

1.8.

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза в течение холодного периода

1.9.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.10.

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

2.

Теплый период

2.1.

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

2.2.

Очистка урн от мусора (при наличии)

1 раз в 2 суток

2.3.

Промывка урн (при наличии)

2 раза в месяц

2.5.

Выкашивание газонов

2 раза в сезон

2.6.

Поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в 2 суток

2.7.

Протирка указателей

5 раз в сезон

2.8.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

2.9.

Подметание территории в дни с сильными осадками

1 раз в 2 суток

 
8. Услуги по техническому обслуживанию и ремонту лифтов:

8.1. Осуществление технического освидетельствования лифтов не реже одного раза в год.

8.2. Заключение договора на страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу других лиц, в случае аварии лифта.

8.3. Заключение договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, включающее в себя:

- периодические осмотры лифтов;

- текущие ремонты лифтов;

- аварийно-техническое обслуживание;

8.4. Диспетчерский контроль за работой лифтов.

  © ТСН Волчанский 2А 2018. Все права защищены.
+7 (900) 209-22-82

Создание сайта - АТИКС - EasySite™

Наверх